固定資産税（家屋）の評価基準

家を建ててしばらくすると、
家屋の固定資産税算出のために調査員（役所の職員）が来ました。

わが家には、草加市から二人の職員がやってきて、
固定資産税の算出概要と、
訪問調査の目的を簡単に説明しました。

その後、１階・２階・小屋裏を見て回わり、
床暖房の有無の質問と、システムキッチンと洗面台の間口を測り
２０分ほどで訪問は終わりました。
そのときの私には、税額算出の根拠を質問するほどの余裕はありませんでした。

いろいろな方の家造りのブログでしばしば書かれているように、
うちはこんなことを聞かれたとか、塗り壁だと税金が高くなる？とか、
本当のところが分からない話でした。

■今日の結論
・「税額算出根拠を、知りたくなったら、役所の担当に聞く。」
・その前に、「別表第８」を見ておく。
　「別表第８」は、
　Ｇｏｏｇｌｅで、”固定資産評価基準の一部を改正する告示案　パブリックコメント”
　　　　　　　　　を検索すると、

　「固定資産評価基準の一部を改正する告示案に係る意見募集」
　　案件番号145207294として、
　　・関連資料
　　　「固定資産評価基準の一部を改正する告示案（家屋）改正案（１）」PDFがあります。
　　　専用住宅は（１）です。

　　　この「別表第８」に、評価対象と評点数、補正項目があります。

・例えば、最初は屋根の評価があります。

　


　　　　腰折れ１．５　＞　切妻１．０　＞　片流れ０．８　の補正係数です。

　　　また、勾配がきつかったり、軒の出が大きいほど、補正係数が大きいです。
　　　評点が高くなるのは、再建築費用が高いはずだということでしょうか。


　　・何の別表で、なぜ第８なのか？
　　　地方税法第三百八十八条第一項の規定に基づく
　　　「固定資産評価基準」の別表で、
　　　　　第１章　土地
　　　　　第２章　家屋
　　　　　第３章　償却資産
　　　とあり、表の順番から、「木造家屋再建築費評点基準表」が、８番めになっています。




そんなこんなで、
■２０１０年５月１０日に固定資産税（家屋）の納税通知書が届きました。

調査で算出した「課税標準額」に、税率を掛け、
固定資産税額・都市計画税額が決まったので、支払って下さいとのことです。

（写真で、口座振替用とあるのは、既に支払っている土地の固定資産税を
　口座引落の手続きにしているためです）

新築の場合、初めの３年間、家屋の固定資産税を１／２にする減額措置があるとはいえ、
土地と家屋の固定資産税は、年１０万円を超えていました。

大金を払ってくれという割には、算出根拠の説明が無いので、納得しがたいです。


そこで、日本ブログ村で、どなたか算出根拠となる資料などわかる方がいないか調べました。
すると、「ガンにも負けず高気密・高断熱の家づくり日記」のkokkoさんが、
総務省のパブリックコメントから、「固定資産評価基準」を探し出していました。
それが、今日の結論に書いた、「別表第８」です。


　・なぜ、システムキッチンや洗面台の間口を測っていたのか？
　　「別表第８」では、

　　システムキッチンは標準評点が303,590点です。
　　補正として、間口寸法が、240ｃｍは標準の1.0（補正無し）
　　　　　　　　　　　　　　　　　これを超え300ｃｍまでを最大1.2倍、
　　　　　　　　　　　　　　　　　240cm未満は180ｃｍまでを下限に0.8倍までです。
　　　　　　　　　　施工程度も３段階で1.5倍、1.0倍、0.5倍とあります。

　　洗面化粧台（標準評点59,840）も、間口と施工程度で決まります。


■評価方法をもっと詳しく知りたい
　と思い、kokkoさんのブログにあった
　財団法人地方財務協会　の［出版図書］のページから、

　　　平成 ２１基準年度　固定資産評価基準解説（家屋篇）
　　　＜固定資産税務研究会編＞

　を買ってしまいました。
　　
　

■うちは、「別表第８」に従い、どのように評価されたのだろう？

　　役所に、
　　「『別表第８』の表の評価項目で、どのように評価されたか教えて欲しい」
　　と電話し、後日役所に行き聞きました。
　　
　　役所の担当に、先日電話の件で教えて欲しいと用事を告げると、
　　担当者は、奥の上司と話をし、しばらくして、
　　パソコンからプリントした資料↓を基に、丁寧に説明してくれました。
　　

　　資料は、家屋の固定資産税を計算するソフトウェアからプリントしたようでした。

　　担当の方は、「別表第８は、何処で見られたのですか」と、
　　こんな質問をしてくる建て主は、珍しいかのようでした。
　　パブリックコメントでしょうか？と聞かれたので、そうです。と答えました。

　　担当の方は、「昔は項目ごとに細かく評価していましたが、量や評価の限界があり
　　今は、この資料のように算出しています。
　　と言ってました。
　　手には、上の写真の「平成 ２１基準年度　固定資産評価基準解説（家屋篇）」
　　がありました。



■評価は実際と合っていたか
　間違っている所がありますが、評価の低い方に間違っていました。

　上の写真のようにプリントをもらえましたので、いくつか見てみます。

＜内装＞
　

　・別表第８で決められた評価点は、クロス張り　＜　塗り壁　です。
　　だからといって、塗り壁をあきらめる建て主はいないと思います。

　　わが家は、クロス６割、塗り壁３割と、意外に塗り壁の割合が高かったです。


　・ 無垢も合板も「フローリング」でひとくくりです。
　　　「固定資産評価基準解説（家屋篇）」２１１ページの床仕上で、
　　　”板張りは主として合板や縁甲板が使われるが、これらは全て
　　　「フローリング」で評点付設する。”とあります。
　　　木魂の前田さんには不本意かもしれませんが、固定資産上は、
　　　”上”でなく”並”の評価でした。


＜水回り・換気設備＞
　


　・洗面化粧台、システムキッチンの間口は、合っていました。

　・洗面器　が在ったか？
　　 「固定資産評価基準解説（家屋篇）」２３９ページには、
　　”洗顔、手洗いに使用する衛生陶器”とあります。
　　そうだ！１階トイレの手洗い設備（タンク上の手洗いではない）が在った。と納得です。

　・換気設備
　　これが、現物と異なる評価でした。わざと低めの評価をしているような気さえします。
　　依頼先の横田建設さんには不本意かもしれませんが、
　　建て主としては税額が小さい方ので、良しとします。

　　　　機能　　　　　　→　１種なのに３種と評価された
　　　　施工の程度　→　程度が悪い　と評価された。

　　「固定資産評価基準解説（家屋篇）」２４９ページから、
　　”換気設備とは、天井裏に設置された全熱交換ユニットによって吸気口、
　　　排気口を通じて、戸外から給排気し、ダクトを通じて各居室に戸外の
　　　新鮮な空気を送り、同時に居室内の汚れた空気を排気する機能を持つものである。”
　　”換気設備の標準評点数は、給排気ともに機械的に行う、いわゆる１種換気
　　　のものを標準的な２階建の住宅に設置した場合を想定”

　　以上のように、各評価点を合計し（＝再建築費用）
　　これに経年係数（うちは0.8でした）などが掛けられ、評価額が決まっていました。


■気づき
　「固定資産評価基準解説（家屋篇）」や「別表第８」を見て

　・壁付けエアコンは固定資産ではないが、天井や壁に埋め込む形式の冷暖房設備は
　　固定資産税対象で評価される。

　・床暖房は固定資産税対象で評価されるが、暖吉くん（蓄熱式暖房機）は、
　　記載がないので、固定資産対象外と思われる。

　・ドアホン　そのものは、経費扱いの電化製品で、固定資産と思えないが、
　　家屋と一体の設備と見て固定資産なのでしょうか。

　・開口部の評価が見あたらない。
　　窓や、シャッターの項目がない。
　　内装のクロス張りより再建築費用がかかりそうですが。

　・ホームエレベーターの評点が高い。
　　再建築費用が高いからか？二人乗り１台で1,651,000点。

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