不動産取得税、固定資産税 （土地分） 笑みと怒りの日

昨年２００８年８月に土地を購入し、２００９年３月１０日に家の工事を着工しました。

土地について、５月初旬に、納税通知書が郵送されていました。

　１）県税務署から「不動産取得税」納税通知 ---　都道府県税

　２）市役所から「固定資産税」納税通知 -------　市町村税

＜数字を伏せずに記録します＞

（文字ばっかりなので、工事の様子をごらんになる方は一番下に写真を２枚載せました）

１）「不動産取得税」

　説明書が同封されていました。購入したとき１回の支払いです。

　税額＝不動産の価格（※１）　×　税率（※２）

　　　※１　市町村の固定資産課税台帳に記録されている課税標準額

　　　※２　平成２０年４月１日～２１年３月３１日は土地の場合３％

　税の軽減策がＱ＆Ａ形式で書かれていました。

◎減税を受けたいのですが、まだ住宅が完成していません・・・・・。

　取得した土地の上に、裏面の「住宅用土地の軽減」を受けられる住宅を新築等することが確実な場合は、住宅の完成まで軽減額に相当する税額の徴収を猶予することができる場合があります。

　この場合は、封筒に記載された県税務署で、納税通知書に記載されている納期限までに手続きをしてください。

説明書の裏面に、「次のうち、いずれか高い方の額が減額されます」とあり、

　①４５，０００円

　②土地１ｍ2当たりの課税標準　×　住宅の床面積の２倍（200ｍ2が限度）　×　３％

２つの金額が示されていました。

早速計算しました。

　　Ａ．課税標準額＝６，６７６，０００円

　　Ｂ．土地の面積＝１２９．３６ｍ2

　　→１ｍ2あたりの課税標準額＝　Ａ　／　Ｂ　＝　５１，６０８円/ｍ2

　　Ｃ．住宅の床面積の２倍＝１２３．１０　×　２　＝＞限度の２００ｍ2になる。

②を計算

　　５１，６０８　×　２００　×　３％　＝　３０９，６４８円　→　これが減税額

一方、税額は、

　　税額＝不動産の価格　×　税率

　　　　　＝　６，６７６，０００　×　３％　＝　２００，２８０円　→　これが税額

これは全額減税されるのか、と県税務署に聞いたら、そうなります。との回答でした。

また、一旦支払って、後で戻してもらう方法もあるそうですが、そんな余裕はないので、支払い猶予後、減税手続きする方法を選びました。電話で回答してくれた事務所の女性もてきぱき気持ちよく応えてくれました。

早速、期限までに支払い猶予手続きをして、家が完成したら、住宅の登記事項証明書をを持って、手続きします。

■大変良い制度だと思いました。土地を買った後に、家を建てた年にはお金が入り用なので、この減税分は家の建築や外構に使えます。これは景気対策にもなります。県税として徴収されて県の予算の中で有意義に使われない可能性もあるので。

２）固定資産税（土地分）

市役所からは、固定資産税（土地）・・・（家屋は建築中なので）　と、市街化区域なので都市計画税の納税通知が郵送されました。

同封の説明書から

　　・固定資産税　＝　課税標準額　×　税率（１．４％）

　　・都市計画税　＝　課税標準額　×　税率（０．２５％）

です。

課税標準額は、７，９８６，０００円です。３年ごとに評価替えするそうで、ちょうど２００９年１月に評価替えされてしまいました。

「されてしまいした。」というのは、２００８年の土地購入時の評価額が１）の不動産取得税で使われた額＝６，６７６，０００円なのに、２００９年には１，３１０，０００円もアップしているからです。畑だったところが宅地として整備されたからでしょうか。

計算してみると

　　・固定資産税（土地）　＝　７，９８６，０００　×　１．４％　＝　１１１，８０４

　　　　　　　　　　　　　　　＝端数は切り捨て→１１１，８００円

納税通知書に同封の説明書に、軽減措置が書かれています。

また、市役所でもらった冊子にも書いてありました。

なんと、課税標準額が１／６の額になるのです。

６で割ってみると

　　１１１，８００円　÷　６　＝　１８，６３３円です。

でも、  賦課期日の１月１日に住宅が建っていないとだめなように書いてあります。

そこで市役所の資産税課　土地係に聞いてみました。

たかお　：　課税標準額が１／６になる軽減措置の「住宅用地」とは、１月１日に家が建っていないとだめなようですが、どのような条件があるのですか？

市役所　：１月１日時点で家屋の登記がされている必要があります。

たかお　：うちは、９月末に家が完成しますが、月割り制度か何かで、１０月から１２月の３ヶ月間だけ、１／６の課税標準額になりませんか？

市役所　：１月１日時点で決まりますので、月割り制度はありません。

孝夫　　：意地悪な質問になりますが、１月２日に家の登記をした人は、その年の固定資産税（土地分）は、１／６の軽減措置が適用されず、６倍の税金を払うことになるんですか？

市役所　：規則ではそうです。

たかお　　：　・・・・。プチ。プーップーップーッ　と電話を切りたくなりました。（実際には、ありがとうございましたといって電話を切りましたが。）

なので、うちは２００９年は６倍の税金を草加市に払います。せいぜい市立図書館を利用しまくるか。

■なんという無策でしょう。土地を買って家を建てる人は余裕があるので、これまでこんな法律が改正されずに来たのでしょうか？家を建てる年はお金が必要なので、不動産取得税のような　支払猶予＋軽減手続き　があれば良いと思いませんか。初年度だけ６倍も支払わせる理由がどこにあるのでしょう。これも１／６になればその分、家の建築費や設備費・外構に回して景気対策にもなるし。せめて、月割りで計算する制度にして欲しいです。これは法律改正を国会議員に要請しなければ。にほんブログ村で盛り上げましょうか。

★肝心の家の方ですが。

５月２２日７時１０分頃の写真です。

■胴縁（縦）が終わったようです。

■玄関上の庇も工事中です。

●明日５月２２日（土）は気密検査です。また様子を記録します。

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