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2009年5月 1日 (金)

住宅ローン審査結果と着工の順番を守ろう

今日の教訓

■請負契約後、速やかに住宅ローンの審査を申し込み、審査が通ってから、着工しよう。(ただし、審査結果の有効期間が6ヶ月なので(私の申し込んだ三井住友銀行の場合)家が完成する日から逆算して6ヶ月になってから)

今日の教訓は、当たり前田のクラッカーだと思いますが、私の場合、請負契約し、着工してからのんびりと銀行に住宅ローン審査を申し込んだのでした。

銀行の担当者が、建設会社さんはどのようにして支払いされることを確認し、着工されたんでしょうね。と不思議がったので、この時点で、順序が逆だったと後悔。

銀行担当者は3,4日後に結果を電話連絡します。問題ないので審査は通ると思います。と言いましたが、待てど暮らせど連絡が来ません。もしや不適格?この心配のまま大型連休を過ごすわけにはいきません。

今日、13時過ぎに銀行担当者に電話しました。申し訳ございません。連絡できていませんでした。全く問題なく審査を通っています。と詫びながら伝えてくれました。ほっとして気が楽になりました。残金を払う目処が付いたので、ゆっくり連休を過ごします。

その代わり、国債増発のあおりで長期金利が上がっているのか、私の申し込むローンは先月より1.5%利率が上がっていました。2008年11月の水準です。2009年2月3月が一番低かったようです。国は住宅ローン減税を拡大させてはいるけれど、巨額の財政出動の財源の多くが国債のようで、結局、長期金利を上げさせ、住宅ローン金利が上がっている始末。

ちぐはぐな政策は止めてください。

以上

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110 お金の話」カテゴリの記事

コメント

こんばんは!!!
たかおさん宅はかなり危険な事をしていましたよ
工務店関係は結構この点がずさんと言うかアバウトなのですね。手付けの次の中間金の支払いや残債の清算とかについては
何か言われませんでしたか?

投稿: ノリスケ | 2009年5月 1日 (金) 23時31分

ノリスケさん こんにちは。
・そうです。かなり危険でした。アバウトといえばアバウトでした。
・契約時の1回金、上棟時の2回金、竣工時の残額(ローン分)の支払い予定で、2回金まで自己資金で払っていました。工務店からは特に何も言われていませんでした。
・たぶん、土地を購入するときに不動産やから建物の概算見積もりをもらって銀行に話して融資可能であれば、土地が買えることになっていて、無事買えたので、工務店も安心したのではないかと思います。
・私の場合は、土地の購入は自己資金でまかなえたので(コツコツ預金で)、後は家の返済計画だけで特に問題なしと銀行から不動産やに話を伝えてもらったのでした。
・請負契約時に、この3回に分ける支払い方法で双方了解していましたが、最後の銀行ローンからの支払いは、私も注意しなければならないところでした。審査で×だったら、他の金融機関をまわらなければならないし、それでもダメだったら、宝くじか?金策といっても2000万近いので途方に暮れていたでしょう。

投稿: たかお | 2009年5月 1日 (金) 23時46分

こんにちは!!!
そうですね。実はここのところが重要なんですが、『今の段階(契約時)』ではOKでも例えば、融資が実行される前に、職場が倒産したとか病気や事故などあった場合には銀行側から断られる事もありますから、注意が必要です。
まあたかおさんの場合は自己資金でも結構入れているようですので、工務店側もすっかり安心していたんでしょうね。

ちなみにハウスメーカーの場合は審査でOKが出ないと着工しません。(セキスイハイムの場合)

投稿: ノリスケ | 2009年5月 2日 (土) 14時48分

住宅ローンの審査が無事に通って良かったですね。
我が家は住宅ローンの申し込みは完成間際で行っていますよ。
仮審査はOK貰っては居ましたがチョッピリ不安でしたね。
工務店だとあまりお金の事は追求しないのかも知れませんね。

でも金利が上がったのは痛い所ですね。
ソニーも5月から上がるようなので20年超えの固定に変更した所です。
これで支払額の増加は無くなり気分はスッキリ、でも毎月の支払い金額の半分以上は金利分で・・・

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投稿: らんとし | 2009年5月 2日 (土) 21時08分

!こんにちは♪アイタタタ・・な出来事でしたね(゚ー゚;
でも無事に通過してホント良かったです!
工務店はHMと比べて多々頼りない・・と思う事が
あるかもしれません。
スタッフさんも少ないし他のお客さんの進行状況とも
混ざるし、私達も「完全にお任せしてはいけないんだ」と
先回りして調べたり催促したり目を光らせたことも
ありましたっけ
工務店ならでは良さはたくさんあるでしょうけど
銀行関係は勘弁してよ・・って感じですね^^;
最近たかおさんのブログにお邪魔するとPCが固まって
コメントが入れられませんでしたが
お家の方も順調に進んでいますね。
次は外壁が楽しみです♪♪

投稿: akehome | 2009年5月 4日 (月) 06時24分

ノリスケさん こんにちは。 
あとは怪我や病気に気をつけることが大事なんですね。無理をしないようにします。

投稿: たかお | 2009年5月 4日 (月) 23時15分

らんとしさんこんにちは。
これからはローン実行予定の9月の金利が今以上に上がらないよう祈るだけです。個人の力では何もできません。
日銀や金融機関などに国債を大量に買い取ってもらうだけしかないのでしょうか。

投稿: たかお | 2009年5月 4日 (月) 23時24分

akehomeさんこんにちは。
住宅ローン関連の本を買って、土地を買っていた半年前には一通り読んでいたのですが、肝心の家でローンを組む段になって、すっかり忘れていました。
外壁の色は落ち着くところに落ち着いた感じで決まりました。周りのお宅と一緒にならないように、でも浮き上がらないようにというところです。

投稿: たかお | 2009年5月 4日 (月) 23時32分

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